2026囤房稅2.0自查懶人包
囤房稅2.0新制2024年7月上路，2026年房屋稅將首次完整呈現實際效果。以前分散在不同縣市可能還有僥倖空間，現在規則完全不一樣了。
不再是「你在這個縣市有幾間」，而是「你＋配偶＋未成年子女，在全國一共有幾間」。
—— 囤房稅2.0新制，全國歸戶規則過去房屋稅是各縣市分開計算持有戶數，名下房子只要分散在不同縣市，很容易被算成每個縣市都只有一戶。2026年起不再這樣算，改成以納稅義務人本人、配偶、未成年子女為單位，合併計算全國總持有戶數，分散持有不再能降低稅率。
非自住住家用房屋的稅率級距整體上調，持有的非自住房屋越多戶，稅負增加的幅度也越明顯，實際稅額仍依所在縣市稅捐機關核定的稅率為準。
上限與下限同步調高，實際適用稅率仍依全國持有戶數、各縣市稅捐機關核定為準。
以前各縣市分開看，可能各自都被當成「第1戶」適用較低稅率。全國歸戶後，夫妻名下房屋會合併計算，其中非自住的那幾間，適用的稅率級距可能因此往上跳。
合併計算的單位包含未成年子女，把房子登記在孩子名下並不能讓總戶數少算，一樣會被算進全家的全國總持有戶數。
空著沒設籍的房子不會自動被當成自住，仍會被歸類為非自住住家用，適用較高的稅率區間，還會被列入全國總持有戶數計算。
自住優惠稅率適用期限
想主張自住優惠稅率的房屋，必須在這天之前完成戶籍登記，逾期就無法適用優惠稅率，會被歸類為非自住課稅。
內容整理自公開新聞報導與囤房稅2.0新制規則，僅供參考，實際稅率與戶數認定請以戶籍所在地稅捐機關核定為準。
A：會。新制以「納稅義務人本人＋配偶＋未成年子女」為單位，把大家名下在全國的房屋合併計算總戶數，配偶名下的非自住房屋一樣會被算進你的總持有戶數，可能影響它適用的稅率級距。
A：算。全國歸戶的計算單位就是本人、配偶、未成年子女三者合併，登記在未成年子女名下並不能避開合併計算。
A：只有你想主張自住優惠稅率的那間房子才受這個期限限制，必須在2027年3月24日前完成戶籍登記。非自住、出租、營業用的房屋不適用這個期限，但一樣會被納入全國總戶數計算。
全國歸戶後，自己到底算幾戶、稅率會不會跳，很多人自己算會漏掉配偶或子女名下的房子。中壢房產顧問柚子，陪你把持有狀況盤點清楚。
中壢房產顧問柚子