房產稅務
每年5月都要繳的稅，名下房子越多，稅率可能跳得比你想像的快。
房屋稅是持有房屋期間，每年固定要繳的地方稅，依「房屋現值」課徵，跟只有在交易時才會發生的房地合一稅、契稅完全不同。只要名下有房子，不管有沒有打算賣，每年都要繳房屋稅。
房屋稅的申報期間通常在每年5月，稅單會直接寄發給房屋所有權人，逾期未繳一樣會有滯納金。
2024年7月上路的房屋稅改革（俗稱囤房稅2.0）採「全國歸戶」，也就是把你名下在全台灣的房屋數量合併計算，依戶數採差別稅率：
| 類型 | 稅率概念 |
|---|---|
| 自住（本人、配偶、未成年子女全國合計3戶內） | 較低稅率 |
| 非自住（出租、空置等） | 依全國持有戶數，累進較高 |
簡單說：自住房屋稅率明顯較低，非自住、持有戶數越多，稅率越高。各縣市在中央規定的稅率區間內仍有裁量空間，實際稅率請以房屋所在地地方政府最新公告為準。
房屋稅稅率涉及地方政府裁量與逐年調整，本文僅說明架構概念，實際稅率請洽房屋所在地稅捐機關確認最新公告。
本人、配偶或直系親屬需在該屋辦竣戶籍登記，且該屋沒有出租、營業使用。
因為採全國歸戶，就算你只在中壢有一間房子，如果配偶或子女在其他縣市也有房子，會被合併計算戶數，可能影響適用稅率。
如果房子是出租使用，符合租金申報要件（例如向政府申報租賃並符合租金標準），部分縣市有較低稅率的優惠，可以主動了解申請資格。
囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率會依全國持有戶數累進計算，戶數越多，稅負增加幅度越明顯。如果考慮購買第二戶、第三戶收租置產，建議先把每年要負擔的房屋稅一併算進投報率評估。
A：房屋稅原則上每年開徵一次，通常在5月申報繳納，實際開徵期程請以稅單及地方稅捐機關公告為準。
A：房屋建造完成後即需課徵房屋稅，通常依使用執照核發日或實際使用日起算，建議完工後主動向稅捐機關確認申報事宜，避免漏報。
A：不一定，只要全國合計在3戶以內、且符合自住使用要件，仍可能適用自住稅率，關鍵在戶數認定與實際使用狀況，建議個案向稅捐機關確認。
房屋稅、地價稅這些持有成本，會直接影響你的投報率規劃。留言給柚子，一起把數字算清楚。
中壢房產顧問柚子