買賣糾紛
漏水是最常見的房屋交易糾紛之一，看屋時多留意，交屋後才不會頭痛。
房屋漏水如果是在交屋前就已經存在的狀況，法律上屬於「物之瑕疵」，賣方原則上要負擔瑕疵擔保責任。問題常常出在：漏水不一定每天都看得出來（例如只有下大雨才會滲水），看屋當天沒發現，交屋後才被抓到，這時候「到底是不是原本就有的瑕疵」就容易產生爭議。
另外，不動產說明書上通常會有欄位讓賣方勾選「是否曾經漏水」，如果賣方明知有漏水卻勾選「無」，屬於未誠實告知，責任更明確。
發現漏水第一時間拍下漏水位置、範圍、時間，越詳細越好，這是後續協商或訴訟的重要證據。
建議請專業抓漏公司鑑定，判斷漏水成因與大概發生時間，確認是否為交屋前既有瑕疵，而非交屋後才產生的新問題（例如自己裝修不當造成）。
確認是交屋前既有瑕疵後，可依買賣契約及物之瑕疵擔保相關規定，向賣方請求減少價金、要求修繕或損害賠償，情節嚴重甚至可主張解除契約，建議諮詢律師或地政士確認實際可行的主張方式與時效。
物之瑕疵擔保的請求權有法定時效限制，發現漏水應盡快處理，避免超過主張期限。實際法律適用請諮詢專業律師。
物之瑕疵擔保責任原則上不以賣方故意或過失為要件，只要交屋前已存在的瑕疵，即使賣方主觀上真的不知情，仍可能要負擔一定責任，實際仍需依個案判斷。
房仲在帶看與製作不動產說明書時，有一定的查證與告知義務，但無法百分之百保證物件完全沒有任何瑕疵，買方自己看屋時多加留意仍然重要。
A：實務上部分交易會約定一定期間的保固條款（例如半年），但並非所有交易都一定有，需以個案簽署的買賣契約條款為準。
A：如果能證明賣方明知漏水而刻意隱匿、粉飾，除了物之瑕疵擔保外，可能另外涉及故意詐欺的法律責任，建議保留相關證據並諮詢律師評估。
A：會，新屋常見的是施工品質問題導致的滲漏水，通常適用建商的保固條款，交屋時建議仔細驗屋，確認防水相關項目都有做好記錄。
不確定物件有沒有漏水疑慮？留言給柚子，看屋時我會陪你一起多留意這些細節。
中壢房產顧問柚子