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社區委員必備懶人包

管理費不繳沒事，
這筆錢不繳最高恐罰20萬

很多社區搞混「管理費」跟「公共基金」，導致該用的罰則沒有用。3分鐘搞懂差在哪裡。

4萬～20萬 依《公寓大廈管理條例》第49條，住戶不繳公共基金，地方政府可裁罰的金額，且可連續處罰

1管理費跟公共基金，差在哪裡？

管理費

  • 每個月固定要繳的日常開銷
  • 用來付水電、清潔、保全等例行支出
  • 有人拖欠，法規上沒有直接罰則可以用，頂多是社區內部糾紛

公共基金

  • 修外牆、換電梯、抓漏等大筆修繕費用的儲備金
  • 依《公寓大廈管理條例》第49條規定有明確罰則
  • 不繳可被地方政府裁罰4萬到20萬元，且可連續處罰

2為什麼很多社區沒有用這條規定？

把兩者混為一談

很多社區主委搞不清楚管理費欠費跟公共基金欠費是兩回事，結果該用的罰則沒用上，欠費的人繼續拖，其他住戶反而變成冤大頭。

不知道自己手上有這把尚方寶劍

不是沒有辦法治這些欠費戶，是很多社區根本不知道自己可以引用第49條，向地方政府申請裁罰不繳公共基金的住戶。

3社區可以怎麼做？

如果社區有長期欠費戶，第一步先確認欠的是「管理費」還是「公共基金」，兩者處理方式不同：

法源：公寓大廈管理條例｜全國法規資料庫

你們社區也有欠費糾紛嗎？

留言或私訊柚子，把社區的狀況告訴我，免費幫你看看該怎麼處理最有效。

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