買賣眉角

預售屋匯款規則：
分期付款怎麼算？

簽約前搞懂付款節奏，才不會工程期資金卡關，交屋前措手不及。

1預售屋付款，大致分成3個階段

預售屋跟成屋最大的不同，就是邊蓋邊繳。從簽約到交屋，付款通常分成三個階段：簽約期款（含訂金、簽約金、開工款）、工程期款（依施工進度分期）、交屋款（交屋前的最後款項，通常搭配貸款撥款）。

每個建案的付款條件會有些差異，簽約前務必逐條看清楚付款明細表，不要只看總價跟坪數。

工程期款會依實際施工進度（如打地基、上樑、封頂等節點）分期通知繳納，每個建案分期期數、每期金額不完全相同，建議拿到付款明細表後，逐期列出金額和預估時間，才不會臨時被通知繳款措手不及。

上表為常見架構參考，實際比例依各建案付款條件為準，簽約前請務必詳閱買賣契約書的付款明細條款。

政府規定預售屋須有履約保證機制（例如價金信託、價金返還、同業連帶擔保、公會連帶保證等），確認建商採用哪一種，關係到你繳的錢有沒有受到保障。

要求業務提供每一期預計付款時間與金額，自己抓好資金準備的時間表，尤其工程期款常常一期接一期，提前規劃才不會臨時周轉不靈。

交屋款很大一部分靠銀行貸款支應，但貸款成數會依個人信用狀況、建案條件而定，簽約前先估算可貸成數，避免交屋前發現自備款不夠。

如果建案工期比預期長，工程期款的繳款期數可能拉長，總繳款時間跟著延後，長期資金規劃要預留彈性。

如果貸款成數低於預期，交屋前的自備款缺口會擴大，建議在簽約後就先跟銀行預先詢問貸款條件，提早準備，而不是等到交屋前才發現問題。

A：預售屋買賣定型化契約有規定審閱期（通常至少5天），審閱期內可以攜回審閱，正式簽約後若要解約則依契約條款處理，可能涉及違約金，建議簽約前務必詳閱條款。

A：實務上部分建商在特殊情況下可能同意協商，但沒有一定的規則，建議提前跟業務或代銷溝通，並以書面確認為主。

A：多數預售屋契約允許在特定條件下轉讓，但可能有手續費或建商同意等限制，且轉賣時房地合一稅的適用稅率也需一併考量，建議轉賣前先諮詢清楚。

想知道自己適合的付款節奏和貸款規劃？留言給柚子，幫你一起把時間表和數字都算明白。