房產稅務

土地增值稅是什麼？
跟房地合一稅差在哪？

賣房子常常兩筆稅都要繳，搞懂差異，才不會被算錯的稅嚇到。

1土地增值稅在課什麼？

土地增值稅是土地所有權移轉時，就土地「公告現值」的漲價幅度課徵的稅——注意，是公告現值，不是市價。政府每年會公告一次土地公告現值，土地增值稅就是拿這次移轉的公告現值，減掉上次移轉（或取得）時的公告現值，算出漲價總數額後課稅。

因為公告現值通常低於市價，土地增值稅算出來的漲幅，往往跟你實際感受到的房價上漲幅度有落差。

賣房子的時候，這兩筆稅通常都要繳。房地合一稅在計算所得時，可以把已經繳過的土地增值稅列為成本費用扣除，避免同一筆獲利被重複課稅。

符合自用住宅條件的話，可以申請優惠稅率10%，不分漲價倍數，比一般稅率省下很多。常見的「一生一次」「一生一屋」規定就是自用住宅優惠稅率的申請資格，實際適用條件（面積、設籍時間等）建議申請前先跟地政機關確認。

本人或配偶、直系親屬需在該地辦竣戶籍登記，且用途為自用住宅使用，面積、持有時間等需符合規定。

通常在土地移轉現值申報時一併提出申請，需檢附戶籍謄本等證明文件。

「一生一次」優惠沒有次數以外的限制較寬鬆；「一生一屋」則有換屋等額外條件，兩者選擇會影響你未來換屋的稅務規劃，建議提前諮詢。

A：原則上是原所有權人（賣方）的義務，但實務上買賣雙方也可能在合約中另行約定由誰負擔，需以簽約內容為準。

A：因繼承而移轉的土地，原則上免徵土地增值稅，但之後若再出售，會以繼承時的公告現值當作計算漲幅的起點。

A：可以，需要知道歷次移轉的公告現值資料，建議直接洽詢地政機關或請柚子協助試算，比自己抓數字更準確。

賣房前想知道實際要繳多少稅？留下物件資訊，柚子幫你把土地增值稅和房地合一稅一起估算清楚。