節稅懶人包
財政部2026年7月放寬算法，出售繼承或受贈的舊制房屋，取得成本可以重新調整。
繼承時房屋評定現值為95萬元，當年度物價指數為95。
交易時必要費用為0元，交易當年度物價指數為110。
解釋令發布前計算所得為305萬元；發布後用物價指數調整成本，所得降為290萬元，少了15萬元應稅所得。
公式其實只有兩步，你可以拿自己的房子代入看看：
調整後成本 ＝ 原始評定現值 ×（出售當月消費者物價指數 ÷ 繼承或受贈當月消費者物價指數）
交易所得 ＝ 成交價額 － 調整後成本 － 必要費用（仲介服務費、修繕費等）
調整後成本：95萬 ×（110 ÷ 95）＝ 110萬
交易所得：400萬 － 110萬 － 0元（必要費用）＝ 290萬，跟財政部公布的結果一致。
到行政院主計總處「消費者物價指數（CPI）」查詢系統，分別查出「繼承或受贈當月」跟「出售當月」的指數，代入上面的公式就能算出你自己的調整後成本。
105年1月1日以後繼承或受贈取得、且適用「舊制」房屋交易所得稅的房屋，出售時都可以用這個新算法計算。
申報時提供或由稽徵機關查得交易時的實際成交價額，並依交易日與繼承或受贈日所屬年月的消費者物價指數比率，調整原始評定現值後再計算所得。
留言或私訊柚子，把你的房屋繼承／受贈時間、評定現值告訴我，免費幫你估算這個新算法能幫你少繳多少稅。
中壢房產顧問柚子