房產稅務
賣房前一定要搞懂的稅，持有時間差1天，稅率可能差到2倍以上。
房地合一稅是針對2016年1月1日後取得的房屋、土地，出售時就「實際獲利」課徵所得稅的制度。跟以前舊制只針對土地公告現值計算不同，房地合一稅是用實際成交價減掉成本與費用後的真實獲利來課稅，稅率也跟持有時間直接掛鉤。
2021年7月上路的「房地合一稅2.0」，把短期持有的稅率拉得更高，就是為了讓短期炒房的成本大幅提高。
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2年以內 | 45% |
| 超過2年，未滿5年 | 35% |
| 超過5年，未滿10年 | 20% |
| 超過10年 | 15% |
看得出來，持有時間是影響稅率最關鍵的變數。同樣賺100萬，持有1年可能要繳45萬，持有超過10年只要繳15萬，差距非常大。
以上為房地合一稅2.0一般稅率架構，實際適用仍需依個案狀況（如法人、非自願性因素等）確認，請以財政部最新公告為準。
本人或配偶、未成年子女需在該屋設籍，並持有、居住連續滿6年，且該房屋在這段期間沒有出租、營業或執行業務使用。
400萬指的是賣出價格減掉成本與費用後的獲利，不是房屋售價。獲利在400萬以內免稅，超過的部分按10%課徵，比一般稅率低很多。
當年買價、仲介費、代書費、契稅、必要的裝修費用等都能列入成本，單據留得越完整，能扣除的越多，實際要繳的稅就越少。
一般買賣以「所有權移轉登記日」為取得日；繼承則是「被繼承人死亡日」；贈與則是「贈與移轉登記日」。取得日算錯，持有期間跟著算錯，稅率也會錯。
賣房子時，房地合一稅（針對房屋+土地整體獲利）跟土地增值稅（針對土地公告現值漲幅）是兩筆不同的稅，通常都要繳，計算基礎也不一樣。
因調職、非自願離職、財務困難等非自願因素被迫出售，持有2年以內可能適用20%稅率，而非45%，需檢附相關證明文件申請。
A：可以合併計算被繼承人的持有期間，也就是說，如果父母持有超過10年後過世、你繼承後立即出售，仍可能適用較低稅率，實際仍需個案確認。
A：適用，且預售屋交易的稅務規範在房地合一稅2.0後更加嚴格，短期轉售的稅負同樣偏高，出手前建議先試算。
A：房地合一稅是針對「獲利」課稅，如果賣出價格低於成本，屬於虧損，原則上不用繳房地合一稅，但仍需要申報。
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中壢房產顧問柚子