買賣糾紛
不是所有「有人過世的房子」都叫凶宅，搞懂認定標準，才不會自己嚇自己，也不會被騙。
實務上，凶宅通常指在該房屋「專有部分」室內，曾發生非自然死亡（自殺、他殺、意外致死等）的事件。這裡有兩個關鍵條件都要符合：
第一，地點要在「專有部分」室內——也就是買賣的房屋本身，不包括大樓的樓梯間、電梯、頂樓平台、地下停車場等公共設施空間。第二，死亡方式要屬於「非自然死亡」——病死、老死等自然死亡，一般不算在凶宅認定範圍內。
凶宅認定在實務上仍可能因個案事實與法院見解而有差異，本文為一般認知的判斷原則，實際爭議建議諮詢專業律師。
買賣房屋時，不動產說明書通常會有欄位詢問是否曾發生非自然身故事件，賣方與仲介原則上有據實填寫、告知的義務。
如果賣方明知房屋屬於凶宅卻刻意隱瞞、未誠實告知，買方發現後可能可以主張物之瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約，情節嚴重甚至可能涉及故意詐欺。
市場上凶宅通常會有一定程度的價格折讓，但沒有統一的法定折價比例，實際影響幅度會依地區、屋況、事件狀況等因素而不同。
A：物之瑕疵擔保的相關請求權有法定時效限制，發現問題應盡快處理並保留證據，具體時效與可主張的權利內容建議諮詢律師確認。
A：一般認知上，凶宅的認定通常限於「買賣標的物本身」發生事件，隔壁單位或其他戶的事件原則上不影響本戶的凶宅認定，但仍可能影響部分買方的購買意願。
A：租賃關係中，出租人是否有主動告知凶宅的義務，實務上見解與買賣不完全相同，如果特別在意，建議簽約前主動詢問房東或仲介並留下書面紀錄。
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中壢房產顧問柚子