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節稅懶人包

房子過戶給小孩，
該用贈與還是買賣？

直接把房子送給小孩，看似最省事，未來小孩賣房時要繳的稅可能反而更多。3分鐘看懂差在哪裡。

488萬 爸爸媽媽每人每年244萬贈與免稅額，兩人合計可以送給你的金額

1贈與過戶 vs 買賣過戶，差在哪裡？

直接贈與過戶

  • 超過免稅額部分要先繳贈與稅
  • 未來賣房「取得成本」用政府公告現值認定，通常遠低於市價
  • 成本被壓低，房地合一稅的獲利容易被算得更高

用買賣方式過戶

  • 善用每人每年244萬贈與免稅額，分年把現金給小孩
  • 小孩用真實金流跟父母買房子，取得成本以買賣價認定
  • 未來賣房計算獲利更貼近實際市價，稅務上更合理

2划算做法怎麼操作？3個步驟

1

爸媽分年贈與現金給小孩

每人每年244萬免稅額，夫妻合計488萬，可以分年把現金贈與給子女，不用先急著把房子過戶。

2

小孩用自己的錢跟父母買房子

子女拿到贈與的現金後，以真實金流向父母購買房屋，成交價格需合理接近市價。

3

保留完整金流證明

匯款紀錄、買賣合約、價金支付憑證都要留存，證明這是真實買賣，不是用買賣包裝的贈與。

3地雷提醒：小心「假買賣真贈與」

國稅局主要看這4個要件認定

來源：房產假買賣真贈與 得不償失｜聯合新聞網

不確定自己家的情況適合哪種做法？

每個家庭的房產、稅務狀況都不一樣，留言或私訊柚子，免費幫你看看你家的過戶方式該怎麼安排最划算。

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