房產稅務

契稅：
買房必繳的小稅，常被忽略

金額不大，但常常被算漏，交屋前的資金規劃一定要把它算進去。

1契稅是什麼？為什麼一定要繳

契稅是房屋所有權移轉時課徵的稅（土地部分課的是土地增值稅，不是契稅）。不管是買賣、贈與、交換、分割還是占有取得，只要房屋所有權發生移轉，原則上都要申報繳納契稅，這是地方稅，由房屋所在地的稅捐機關課徵。

很多第一次買房的人容易忽略這筆支出，結果交屋前資金規劃出現缺口，建議在算總預算時就要把契稅一併列入。

一般民眾買賣房屋，最常遇到的就是買賣契稅6%。要注意的是，計算基礎是「房屋評定現值」（由地方稅捐機關評定，通常低於市價），不是實際成交價，所以實際要繳的金額通常比想像中低。

上表為契稅條例常見稅率架構，各縣市實際課徵細節與評定現值標準可能不同，請以房屋所在地稅捐機關公告為準。

房屋所有權移轉登記前，須先向房屋所在地稅捐機關申報契稅，通常在辦理過戶登記的流程中一併處理，實務上多半由代書協助辦理。

稅捐機關會依申報時房屋的評定現值計算應納稅額，開立繳款書。

收到繳款書後有法定繳納期限，逾期未繳會產生滯納金，務必留意期限、按時繳納。

買房子時，房屋部分繳契稅、土地部分（如果是賣方負擔）可能還有土地增值稅，兩筆稅性質不同，計算基礎也不同，不要搞混。

買預售屋，交屋辦理保存登記或移轉登記時同樣會產生契稅，建議在簽約前就先跟代書或建商確認費用預估，避免交屋時資金措手不及。

A：原則上契稅屬於買受人（買方）的義務，但實務上雙方也可能在合約中另行約定，需以實際簽約條款為準。

A：要，贈與移轉房屋所有權同樣要申報契稅，且贈與情形下受贈人可能還需另外考慮贈與稅的問題，建議一併諮詢確認。

A：因為是依評定現值計算，不是市價，建議透過稅捐機關查詢房屋評定現值後估算，或請代書、房仲提前抓概略金額，納入交屋前的資金規劃。

契稅、代書費、仲介費……這些交屋前的雜支容易被低估。留言給柚子，幫你把總預算算清楚，不留缺口。