買賣眉角

買房避坑必備攻略30條
從看屋到成交，每一關都不能大意

買房是人生重大決定，卻常常因為資訊不足或心情急躁而後悔。這30條把最常踩到的坑整理出來，不用一個人摸索。

1看屋檢查：這10件事看屋當下就要做

看屋不要只聽優點，缺點更要自己查、自己比對

嫌惡設施不能只看有沒有，還要看「什麼時段」（早市、午市、晚市感受都不同）

看完一定要換時段再去一次：白天、晚上、尖峰時段、下雨天，感受都不同

漏水問題不能只相信屋主在現況說明書上的勾選，那多半是憑印象回答

看漏水要看牆角、天花板、窗框與壁癌，水痕、油漆膨拱都是線索

壁癌不一定只是外觀問題，背後可能是滲水或防水層失效

採光好不好，一定要請房仲把燈關掉再看一次

喜歡一間房，先別被現場情緒推著走，回家後用數據冷靜重新檢查

凶宅揭露有法律範圍，不是你介意的都會寫在說明書裡

年代久遠的事故屋風險更難查，左鄰右舍可能早就換過一輪

真的很在意事故問題，自己去問管理員或鄰居最實在

房仲說的「一手屋」不一定是真正的一手，要查證

判斷是不是一手屋，要看建物謄本、原因發生日期、使用執照竣工日期

想知道房子過了幾手，請熟識的房仲或代書查二類謄本的登記次序

幾乎沒有真正0公設的房子，除非是老透天

權狀坪數不等於室內實際可用坪數，可能包含梯間或共同使用部分

最實在的方法是自己丈量室內空間，確認實際可利用面積

公設多的房子，要問清楚大公、小公、車道、梯廳到底哪些有分攤到你

沒買車位，更要看有沒有分攤到過多車道或地下室空間

行情不能只聽房仲口頭講，一定要自己查實價登錄

查行情至少交叉比對三種來源：實價登錄、比價平台、社區行情網站

除了行情，也要查銀行鑑價，因為貸款成數看的是鑑價不是成交價

下斡旋前，先拿到不動產說明書再說，關鍵細節常藏在附表裡

下斡旋前要有可能成交的心理準備，不是下好玩、卡看看

如果想撤斡旋，最好親自到店頭找承辦或店長當面處理

不要再問底價，直接問這間房合理成交在哪個區間

出價前先做功課，保留加價空間，別一開始就把底牌掀光

看房最好分三次：白天看採光、晚上看環境聲音、下雨天看滲水排水

點交前的最後一次看屋非常關鍵，屋內清空更容易發現被家具擋住的問題

附家具家電、現況交屋都要白紙黑字寫清楚，最好拍照列冊註明品牌型號

從看屋、議價到成交後，每一關都很重要。如果你想深入討論自己的情況，或需要行情評估、稅費試算，柚子隨時都在。